樓市癲狂，迫使財政司司長曾俊華上周五再度出手，公布新一輪打壓樓市「重招」，破天荒向境外人士及公司買家，徵收百分之十五買家印花稅（BSD），企圖削弱買家入市意欲；又提高特別印花稅率（SSD），並將適用期延長至三年。

特首梁振英上台不足四個月，已連番出招壓抑樓市，卻陷入「出招愈多、升勢愈急」的困局。樓價指數連環破頂，市民恐慌性「追樓買」，歸根究柢是供應嚴重不足。今次政府向樓市投下一個「深水炸彈」，地產界人士估計樓價會調整一成，又認為違反一貫的自由市場原則，隨時賠上香港國際金融中心形象。

尚悅開賣翌日，售樓處已很冷清。

財政司司長曾俊華（中）出重招，務求打壓住宅需求。

熱錢湧入，迫使金管局一周內四度在市場買美元沽港元，力撐聯匯。發展商和業主憧憬熱錢再度炒樓市，即時亢奮，打算繼續「吊高來賣」。

恒地（0012）與新世界（0017）的新盤元朗尚悅，原本上周二準備就緒，可開賣首批單位。發展商為求造勢，推遲至上周六才開售，結果「一子錯滿盤皆落索」，被政府突然出招打亂陣腳。

由於新措施上周六凌晨開始生效，據悉恒地高層心知不妙，上周五晚倉皇「急call」各代理高層，要求前線經紀立即帶客到場揀樓，「總之賣得幾多得幾多。」

買家趕在新招生效前入市，尚悅售樓處附近聚滿買家及經紀。

嚇窒內地客

記者晚上八時左右到達尚悅位於尖沙咀美麗華商場的售樓處，只見有近百名經紀聚集，「圍攻」數十名買家，其中不少是最受辣招影響的內地同胞。

早前參觀過示範單位的伍小姐說，經紀致電給她，說政府即將出招打壓樓市，有買趁手。「覺得稅款很重，所以一聽電話就立刻過來。」她擔心樓市前景，最後「縮沙」。經過一晚衝刺，據悉尚悅埋單只售出二百多伙，佔可供發售單位總數約三分之一。

記者翌日再到售樓處視察，發現門庭冷落，個多小時內只得十餘人參觀示範單位，大部分受訪者耍手擰頭，頻呼「唔買住，睇定先」。

一手樓銷情即時大受影響，難怪身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅馬上炮轟政府，擔心落藥太重，影響真正用家入市。「香港始終是自由市場，政府不應干預太多。如果新樓賣不出，政府點算？是否希望發展商不要入市買地？」

上周五傍晚，財爺曾俊華聯同發展局局長陳茂波，及財經事務及庫務局局長陳家強，宣布推出兩「辣招」打壓樓市需求。

本地客謝先生能成功入市，心情非常愉快。