今年第四季屬新盤入伙高峰期，繼新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN及同區新世界（0017）的翹翠峰於上月入伙，長實（0001）天水圍的栢慧豪廷亦於本月中交樓，三個物業涉及單位逾三千伙，除了部分業主已「摸貨」離場外，不少長線投資者把單位放租，導致租盤急升，租金大幅受壓。

YOHO MIDTOWN上月入伙前，約有三十個租盤在市場放租，豈料業主陸續收樓後，租盤大幅增加三倍至百二個，租盤供應大增，業主搶着招租，自然需調低租金，調降幅度普遍超過一成。

YOHO MIDTOWN 現時有逾百個租盤，為區內放盤量最多的屋苑，衝擊同區物業租務。

「現在許多業主已陸續收樓，估計會有不少單位放租，那時便更難出租。」剛以九千元租出YOHO MIDTOWN六二一方呎單位的韋先生，談到YOHO MIDTOWN的租市，心內猶有餘悸，對短期能租出單位，又禁不住流露出半分喜悅。

韋先生已退休，一手購入YOHO MIDTOWN單位，本來打算月租一萬元，但聽從相熟經紀意見，最後以九千元租出，低市價一成。

「那名租客是在大公司工作，是靚客，又可以早啲『起租』，我也知道現時市租約一萬元，不過今天租盤多，既然遇到好客，也不介意平一點出租。」韋先生續說。

孫先生認為YOHO MIDTOWN租務暢旺，故不會把購入的單位大幅減租。

回報低過三厘

韋先生○九年以三百零八萬買入單位，扣除管理費、差餉及地租，租金回報率不到三厘，回報一般。

經紀透露，今天YOHO MIDTOWN租盤供應大增，韋先生收到的租金已算不俗：「有個客的單位面積細過韋生的少少，為快點出租，結果只租得八千元，低市價兩成。」

亦有一些死硬派業主，堅持不調低租金，持有兩房單位的孫先生，以一萬一千至一萬二千元放租，雖面對大量租盤湧現，但仍認為不難出租，「我覺得屋苑的租務很活躍，一定可以成功租出，議幅不會太大。」

韋先生擔心租盤會愈來愈多，要很久才成功租出單位，所以願意減租。

利嘉閣地產教育路分行經理何耀樑說，「不少業主看好區內前景，傾向先把單位出租，收取一、兩年租金才考慮賣樓，故物業租盤上升。」YOHO MIDTOWN自上月底入伙以來，代理預期租盤會上升至一百五十個，租市的競爭可想而知，所以不少業主亦像韋先生一樣「劈價」招租，以致入伙至今錄得不少兩房租金在一萬元以下的成交。

從事製衣業的黃小姐，以四百三十八萬一手購入YOHO MIDTOWN的七九三呎三房單位，入伙前一個月以一萬八千元放租，就算有租客還價一萬五千元亦不為所動。可是遲遲未能租出，又見同類型單位入伙後放盤量愈來愈多，黃小姐最終狠下決心，以一萬三千五百元租出單位，減幅逾兩成。

黃小姐表示：「我希望快些出租單位，剛好有租客願意支付一年的租金，所以平一些租出，總好過把單位丟空。」