今年以來，政府眼見樓市炒賣日趨熾烈，多次出招都未能成功遏止炒風，財政司司長曾俊華終在上周推出重招；物業兩年內轉售要支付額外印花稅，稅率高達百分之五到十五，同時收緊住宅與非住宅按揭成數最高至五成。

這次政府出招之重，可說是前所未有，大大增加炒賣成本，熾熱的市場被澆下一盆冷水，新樓盛薈銷售首當其衝，上周六、日二手成交勁跌八成。專家估計，在成交大跌下，樓價隨時有機會下調一成。

面對辣招，炒家即時被「打窒」，稍有實力的仍可轉揸長線，新近活躍的師奶炒樓兵團，隨時損手離場。而近期有「炒家樂園」之稱的嘉湖山莊，更出現撻定個案。

「半年內賣樓要多畀一成半印花稅，加上買賣律師費和經紀佣，單單成本就已經佔樓價兩成，換言之半年內樓價升兩成都冇錢賺，你話我哋仲有乜水位呀。」曾在地產界任職的新晉投資者李冠亮坦言。

確實，根據政府數據，今年首九個月樓價才上升一成半，今天若要支付額外印花稅，加上買賣使費，不要說賺，甚至可能要虧損。縱然揸足一年，都要交一成稅款，極其量也是打個和，炒樓只是得個桔。

97至今中原樓價指數走勢及二手註冊量

政府罕見重手

政府今次明顯衝着炒家而來，一眾炒家「牙痛咁聲」，皆因大家心裏有數，以後要短炒幾乎是無利可圖，投機炒賣即時宣布玩完。

說到政府的新措施，李冠亮甚為無奈：「政府這次出招相當狠，入行十幾年，未見過政府咁重手，肯定令一班短線或師奶炒家離場。」

三年前才轉行炒樓的李冠亮直言：「近年入市的投資者大多是中短線，通常『執』一至兩成便會獲利離場；以自己為例，過去投資十多伙單位，差不多全數在半年內轉售，今次出招明顯係要封殺炒家。」李冠亮目前只持有三間工廠大廈，他打算暫時持有，「睇定啲」再算。

李冠亮：好肯定短炒冇水位。

整體樓市受牽連

以炒凶宅出名的伍冠流認為，政府打擊炒賣之餘，免不了對整體樓市造成衝擊：「短線炒賣會完全絕迹，整體成交量勢必下跌，未來樓市會好難玩。」

伍冠流更擔心短期樓價會有一定調整，「自己遇上大幅水位的超筍盤才會入貨，未來會買少些，現時仍持有的物業，賣不出就惟有當長線收租。」

轉炒工商舖

豪宅炒家「玩具鄭」鄭躬洪更直言樓價隨時跌一成：「短炒已經完全無水位，樓價不跌，亦不會有人再買，自己亦會轉為『賣三間才買番一間』的心態，政府連番出招下，依家投資樓市確實有風險。」

過去一年活躍於海怡半島的「山頂賴」賴可茵，大歎短炒住宅已經玩完：「現時樓價已相當高，住宅市場無得再玩。」不過，「山頂賴」打算轉戰非住宅市場：「新措施下投資者全無肉食，暫時唔會再買住宅，不過由於新例（額外印花稅）不包括工商舖物業，未來會轉買工商舖。」

山頂賴：炒家冇得玩。

打殘師奶兵團

相對於專業炒家，屋邨師奶情況更不妙，特別是炒樓年資較短的一班師奶兵團，頓時彷徨無助，「現時都不知點算，好迷茫！」近兩年才開始成為「全職炒家」的梁太，本月初再以約一百八十萬元買入一個粉嶺花都廣場單位，原打算摸貨，料不到上周五財爺推出額外印花稅新招，她心急得即四出打探究竟單位會否受影響。

她愁眉深鎖的說：「問過律師、經紀，但答案都不是太確定。」就算該單位買入不需繳交額外印花稅，但她持有不止一個物業，估計最多只能做到五成按揭，她無辦法全部攬上身，希望盡快平手離場。現時她已將單位的放盤價下調逾百分之五，至一百九十萬元吸客。

美聯高級營業經理黃嘉明表示：「現時粉嶺區約有十組師奶炒樓團，大部分是近月才開始在區內搵食。除了一兩組較有實力，可以將全數持有作短炒的單位上身外，其他師奶都正諗辦法處理手上單位，就算有實力的炒家，現時亦不敢輕言趁亂執平貨，所以整個二手市場都冰封了。」

政府出招後，各大屋苑生意淡薄，以往每逢周末代理都帶客睇樓，現在只好留在分行更新放盤叫價。