去年，中國中央政府突然下一道命令，要求部分中央企業放棄搞房地產生意，過去幾年，因為房地產生意能賺很多錢，因此許多原本不搞房地產生意的企業都搞起房地產生意，並漸漸不務正業。

其中最明顯的例子莫過於中遠國際（0517），這是中遠集團的企業，原本是為輪船提供服務的企業，後來，逐漸發展房地產業，即遠洋地產（3377）。遠洋地產愈搞愈大，已成了中遠國際的最主要業務與資產，任何投資者買入中遠國際的目的就是因為中遠國際持有非常值錢的遠洋地產。無奈，中央的命令，中央企業不能不聽，終於，在二○一○年快結束前，中遠國際把遠洋地產的股份賣掉了，香港南豐集團是主要的承購者，但是，過去因為遠洋地產為了集資，引入國壽（2628）成為策略性投資者，原本持股權比中遠國際少一點點，但是，不多久，國壽就再向第三大股東買入遠洋地產的股份，持股比率一下子躍居第一位，達24%，中遠國際成了第二大股東。

遠洋地產已發展成一定規模，是中遠國際的主要資產，但因中央命令也迫不得已將之出售，圖為遠地發展之住宅項目。

國壽無意接管遠地

當然，國壽是家保險公司，持股的目的是投資，而不是管理這家地產公司，因此，遠洋地產的管理層在國壽入股後基本上不變，現在，南豐承接了相當部分的遠洋地產的股權後，取代中遠國際成為遠洋地產第二大股東，南豐也開始與遠洋地產合作開發房地產項目。

目前遠洋地產的管理層是中遠國際派過去的，中遠國際賣掉了遠洋地產股權後，這批管理層會離開嗎？如果離開，誰取代？是國壽？是南豐？

沒有國壽的同意，南豐是不可能接管遠洋地產，我也相信國壽不會有興趣接管遠洋地產，因此，當年中遠國際委任的管理層還是會照舊管理遠洋地產，一直到股權有新的變動。

南豐或成大股東

南豐集團也是地產商，會不會有興趣長期投資於遠洋地產，當個第二大股東而沒有管理、控制權？如果南豐想接管，就必須付高價向國壽收購其手上的股權，或在公開市場上買入，上星期，遠洋地產持有的一家規模很小的地產股，盛洋地產的股價出現異動，是無關者在炒作？還是有甚麼大動作？

我相信，半年之內，中遠國際、遠洋地產在結構上、業務上、股權上可能有重大的改變，改變應該會推動股價上升，因為基本上目前的股價遠遠不能反映這兩隻股的真正資產值。