樓價不斷攀升，低下階層對廉價住屋需求極大，有業主為求賺錢，將工廈非法改建成劏房出租，不少質素奇差，一旦發生火警，後果不堪設想。特首曾蔭權在《施政報告》強調，劏房關乎樓宇安全，考慮將劏房涉及的工程，納入小型工程監管制度，加強規管。

利之所在，連富豪亦分一杯羹。大角咀必發道六十九號一座工廠大廈，早前被揭發違規劏成四十六個單位出租。本刊追查發現，該幢工廈的業主，竟是持有市值逾五十億物業的老牌地產商許氏家族。身為第二代掌舵人的許善明，以及另一名董事許善臣，更同時是註冊建築工程師，被質疑知法犯法。

家族坐擁五十億物業，第二代掌舵人許善明卻極度慳家，徒步趕搭屋苑接駁巴士上下班。

大角咀必發道是傳統工廠區，工廈林立。由於本港工業早在八十年代式微，空置廠房業主吼準現時樓價高企，非法間成多個劏房出租。

早前，位於必發道六十九號一座工廠大廈，被踢爆有單位非法改成住宅，並劏成四十六間房出租圖利，更在地政署到達前，預先通知租客對拍門者充耳不聞，成功避過巡查。

本刊記者到必發道劏房工廈查看，發現工廠樓高六層，外牆污迹斑斑，地下至二樓是車房、鋼鐵及建築公司，對上三層的窗戶均用舊木板圍封，天台明顯有僭建物。大廈樓下入口既無大閘，更沒有保安，樓梯底的士多舖還不時有一群男子聚賭，任何人均能出入，治安奇差。

必發道六十九號的天台被劏成二十七間板間房，租客把洗後的衫褲、雜物等四圍亂擺。

廠房住宅出租

記者踏入五樓連接天台的樓梯，眼前是一道通往天台的木門，推開虛掩木門，只見一片漆黑，往前走數步，就是進入天台劏房的大門，兩道門相隔約十方呎，用作隔聲，以防被人發現天台有人違規居住。靠近樓梯的木門後，貼着「任何人叫門都不能開」的告示。

進入天台，記者發現全層以兩、三分厚的木板，劏成二十七個板間房，每個面積只有約三十多方呎，地上鋪上舊式防火地膠，每戶「大門」僅約兩呎闊，以簡陋小鐵鎖鎖上。每間板間房的大門都緊閉，其中一個蘇姓租客的劏房僅放得下一張單人碌架牀，上層放雜物，下面用來睡覺。「睇報紙細格分類廣告搵的，月租千二，不用按金，水電每月百多元，無錢就是這樣。」

蘇先生說，不知業主是誰，有個「阿姐」一星期來四、五天，交租和維修都是找她。「不知道她是不是業主，不過每次交租，她都會開收據給我。」他頗「滿意」劏房的環境，視房外幾百呎空地為「花園仔」。「可以出來透透氣，幾好呀，今日天氣不太熱，有點風吹，冷氣都不用開。」