曾特首任內最後一份施政報告終於出爐，沒有意料之外的新政策，復建居屋是一項已討論兩年的事，是所有政黨都一致要求的事，因此順理成章地推出，投資者關心的只是數量多少。曾特首任期只剩 8個多月，他也只能拍板確定第一批居屋供應為 2500個單位，將於 2016年至 2017年落成，之後的數量，新特首自然會加以調整，而曾特首的預期是每年 5000個單位，另加 1.5萬個公屋及 2萬個私人住宅，每年平均建屋 4萬個單位，這數量是恰當的，香港人口每年增加約 10萬人，年建 4萬個住宅單位是理想的，公營及私宅各一半，也符合目前的比率。這樣的建屋量及居屋的供應量，對目前香港樓市的影響不大，上周末，中原城市領先指數再升至 99.8點，再一次挑戰歷史新高，這說明復建居屋一事已是市場所預期並消化了，只要股市不再大跌，樓價也不易跌。
恒指補裂口有力再上
不過，曾特首說私人住宅「限量地」及「限呎地」的供應仍然不會少，再加上居屋也是以中、低收入者為目標，因此將來香港樓市會繼續兩極化，豪宅供應不足，越來越貴，小單位大量供應，價格不易上升。美國參議院正式通過要立法對付中國政府操控人民幣滙價，有趣的是，美國參議院一通過這條法令，人民幣的岸內官價馬上跌停板，很明顯，這是中國政府決定先人為地壓低人民幣滙率，方便將來與美國政府討價還價。昨日內地股市終於大幅反彈，上證指數上升 3%，使到港股先跌後升，恒指總算補回兩星期前的下跌裂口，走勢還是不錯，可以再繼續看好，之前沽空盤太狠了，一千點兩千點地往下插，現在紛紛平倉，倒楣的是那些在恒指跌破 17000點時，嚇破膽而沽清股票的散戶。曾淵滄大學教授
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