何小姐（圖）租下的公屋單位，實用率近八成，方正的客廳放有少數傢具，若不嫌棄殘舊，寬敞度比私樓更甚。（于港民攝）

財經坦白講

癲價租樓記

2012年11月29日 ~~ 第1186期香港《壹周刊》

你會出幾多錢，租一個廿幾年樓齡的舊公屋單位？何小姐出了一萬元月租，租下一個已達二十四年樓齡、面積只有四百多呎的寶林邨單位，創造了公屋界神話。這個租金，較私樓日出康城更貴，各大報章紛紛報導。本刊找到這位租戶，她對於成為街坊街里的新聞人物，言談間流露「寃屈」：「我搵咗五個月都租唔到樓，鬼叫我急咩，個市係亂谷上去㗎！」

報紙話，呢個係癲價成交；多得佢哋登出來啦，我哋啱啱搬來嗰陣，樓下看更同茶樓啲人猛問我細佬：「你哋新搬嚟？知唔知呢度竟然有人用一萬蚊租公屋呀？」我哋不知幾尷尬，點敢認！
唉，有時間慢慢搵的話，你估我會揀呢度？間屋實用面積得三百幾呎，一眼睇晒，用薄牆間得一間房，仲要乜傢俬都無，業主髹白幅牆就話有裝修！間屋係俾阿爸阿媽住，佢哋無話唔慣，但我好激氣；呢啲叫生不逢時，唔好彩，撞啱個個唔敢買貴樓轉晒租樓，租金推高晒。我哋呢啲真係有需要嘅，只能硬食。
我搵租盤，大大話話已搵咗五個月；阿爸阿媽已經八十幾歲，原本同細佬租住荃灣居屋，為咗同我方便照應，決定十一月租約滿就搬來將軍澳。早喺六月，我哋已開始搵地產經紀睇樓，私樓梗係最好，有會所，可以活動吓，但經紀話：「小姐，一萬銀搵兩房、又要私樓，好唔現實喎！」我唔信，但兩個月無回音，我見唔對路開始搵細行，例如鴻運、廿一世紀幫手。

何小姐家人搬入寶林邨當日，各大報章紛紛大字標題報導這宗萬元承租公屋個案。他們不時被街坊問及：「你新搬入嚟？知唔知有一萬蚊租戶單新聞呀？」（歐陽江攝）

屋內裝潢簡陋，只髹白了牆身及鋪設地磚。單位用薄板間有一個房間，但房內沒有窗戶，僅在頂部留有通風位。

天價即變市價

不過呢個市，根本就掉一個盤出嚟，就即刻有人租。我哋唯有加多少少錢；千等萬等，再過一個月，先睇到一個新都城兩房單位，開價一萬二千八百蚊，一睇就想租，但經紀話：「有會計師都傾緊想租喎，不如你出一萬三千五百，當俾啲誠意囉！」我哋都無所謂，點知等極無回音。唉，俾着我都租俾專業人士啦！後來居屋欣明苑、浩明苑都睇咗，都係租唔成。
話咁快又十月。經紀打嚟，話寶林邨有個一房單位，開價九千五百蚊。去到咁，唯有安慰自己，公屋始終都實用嘅，退而求其次囉，一房都 OK啦。我仲問經紀，可唔可以還價幾百到一千？業主唔肯，仲要我請假帶阿媽去見佢。我心諗，有冇搞錯，相親咩！業主見係老人家住，即晚回覆租咗俾第二個。我已經落咗細訂㗎喇！話租又唔租，就係咁無良！
最後得番一星期，急到不得了！有間月租一萬三千五百嘅南豐廣場兩房單位，我諗住照租，點知加多五百業主都係唔租。喺極度沮喪下，另一個經紀打嚟，問我哋考唔考慮公屋？原來就係之前話已租出嘅寶林邨單位，開價一萬蚊。即係半個月唔夠，業主就加多五百。公屋一萬？唔係啩！但鬼叫我哋急，梗係照租，但求有瓦遮頭。而家係你（業主）願打，我（租客）捱打，覺得唔抵又點？間間經紀行都將份報導貼晒出嚟，於是天價就變晒市價，個市就係咁谷出嚟！你話喺香港做窮人幾慘吖，搵三萬蚊都唔夠養兒育女！

大廈屬舊式的新長形設計，走廊僅得微弱的燈光照明，非常昏暗。業主將原有的黃色鐵閘換上鋼閘，私隱度較高。

單位內的廚房與廁所只有一牆之隔，設備簡陋，但間隔寬敞。

唯有安慰自己，我哋細細個開始，住公屋都十幾年啦。呢度街坊好守望相助，有事可以照應，喺公園散步都會傾吓偈，好過住居屋，無聲無氣，人情味又少！我哋一年死約完咗住邊？到時睇吓個市點，見步行步啦！

要租樓　睇中即日搶

何小姐租下的單位，原業主於今年六月，才以一百六十七萬元買入，今次一萬元租出，回報達七點二釐，冠絕私樓；現時同屋苑放盤，最平都要二百五十萬。而租金亦因天價成交拉高至一萬元樓上，但罕有放盤，成交極少。
行內人士指，現時將軍澳區租盤極少，租金愈推愈貴，租盤一放都至少有三、四枱準租客供業主慢慢揀。例如寶林邨旁的私樓新都城，雖然聲稱有九十個兩房放租盤，但「 firm租」的只有三個；將軍澳中心亦僅有三個，南豐廣場更只有兩個，租金都要萬三蚊以上。有心租樓人士，睇樓時可帶同入息證明文件或稅單，即時供業主查閱，證明自己有一定經濟能力，增加其信心。而睇中就要即日扑槌，不能慢慢諗，愈快決定愈好。