昨日山頂豪宅地段拍賣，成交價 104億元，折合呎價 3.2萬元，沒有驚喜，也不算低過預期，但是地產股就全面下跌，這還包括剛公佈非常標青利潤的恒隆地產（ 101），恒隆地產全年純利 222億元，比上一個財政年度多 4.4倍。昨日地產股股價下跌是發生在山頂土地拍賣成交之後，這又似乎說明市場的預期是比 104億元還高。但是，地價越高，風險應該也越高，無論如何，像山頂那樣的土地，是屬於超級富豪所居住的， 3.2萬元的呎價對一般樓盤沒有甚麼參考價值。
滙控業績料不錯
昨日儘管藍籌地產股股價全線下滑，但是，恒指依然 7連升，更升破 21000，收市報 21091點，上升 117點，這麼多藍籌地產股股價下跌，甚麼股撐住恒指？原來是大笨象滙豐控股（ 005），前一陣子，美銀、花旗業績令人想起很快的就輪到滙控出業績，相信有亞洲區的協助，今年滙控的業績應該相當不錯。目前，大市正在重演今年 2月份開始至 4月份結束的炒業績期的反彈，這是我在過去兩個月不斷告訴大家的預測，今年全年，大市會處於一個有波幅卻無方向的年頭，因此偶爾炒炒短線也不錯，今年我很幸運地捕捉到兩次炒業績的短期升勢。昨日，中央來了兩位超大基金的董事長到香港出席中總主辦的座談會，其一是全國社保基金董事長戴相龍，其二是中金董事長李劍閣，李劍閣也曾經是全國社保基金副董事長，這兩人對投資香港都很有興趣，特別是戴相龍， 2007年港股直通車就是由他建議，並獲外滙管理部認許批准，當時他就是天津市市長，因此當時港股直通車的設想是以天津濱海地區的中銀為唯一的開車地點，昨日他說目前全國社保基金只有 7%投入香港市場，中央允許最多 20%投入香港，當年戴相龍這麼有興趣搞港股直通車，如今他管理近萬億元的龐大基金，相信很快就會增加港股的投資，戴相龍是金融人才，天津市就是在他推動下迅速發展，一日千里，計劃把天津濱海區搞成一個新的金融中心與上海、香港爭一日之長短。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任
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