港人生前買不起貴樓，窮人被迫住劏房，死後仍然要做擠逼戶，要輪候政府骨灰龕，只有袋疊袋住櫃桶底。

新聞耳目

爆前散貨　陰間樓市實錄

2012年12月13日 ~~ 第1188期香港《壹周刊》

樓市觀望，有人轉炒地鋪，有人轉炒車位，近日開始有人炒「陰宅」。
香港九成市民死後火化，所謂「陰宅」，是指擺放骨灰的龕位。長期以來，由於龕位供不應求，輪候政府公營龕位條龍亦長過輪候陽間公屋，於是私營龕場如雨後春筍，背山面海豪裝的龕位更炒至百萬天價。
梁振英當年「八萬五」令過熱樓市泡沫爆破，近日他又「急民所急」用同一招對付陰間樓市，推出「四萬五」公營龕位，並決定放生現存的違規私營龕場。
梁特首出招，陰宅市場頓時風雲變色，龕位代理各出奇謀，用折上折、明星名人效應等宣傳夾攻，推波助瀾快炒陰宅，以求在陰宅樓市爆破前盡快散貨。

龕位泡沫隨時爆破，龕場最後衝線，大搞長者參觀團，大力游說促銷。

中國人最怕死無葬身之地，但政府骨灰龕位（公屋）長期短缺，私營龕場（私樓）又開天索價，一般市民只嘆「上位（樓）無門」。
上星期，記者到俗稱「殯儀街」的紅磡曲街，殯儀老闆老陳向記者說：「我哋呢啲市民，無辦法，等政府你要排幾年，身上又無幾萬買個私家位自己住，唉，於是好多人生前住劏房，死後都係住劏房。」

陰間劏房

記者不明白，老陳帶記者進入店內，走上一個三、四百呎的閣仔，閣仔像格仔店被劃分成一格格小單位。
「呢種係臨時安置區，俾人暫時安放骨灰，收費每月幾百蚊，細位三百，可以擺張細相，大位大概一千，有個位上香囉。」
他打開細位下面一個殘舊木櫃，櫃內有幾十袋白色膠袋，袋上都寫上姓名。
「有啲人幾百蚊都無，就寄存喺呢度囉，一袋疊一袋……
「呢啲咪叫做生前住劏房，死後住的都係劏房囉！」老陳說，近年紅磡一帶租住該類暫放骨灰的「租戶」愈來愈多，因為申請政府龕位需時多年，但私營的又開天索價，令不少人選擇暫租龕位。
近三年，由於租戶日多，不少殯儀公司更新開設豪裝租用龕位服務：「想租住得好啲劏房，咪俾貴啲囉，月租過千。」

香港龕位不足，有澳門龕場乘機搶灘，在香港設「展銷廳」，「樓盤」賣裝修華麗、豪宅一樣的「海外」單位。

貴價私型陰宅

政府龕位長期短缺，位於市區的鑽石山墳場龕位最多人等，每次抽籤結果，抽中的人寥寥可數。

租金炒貴，是因為買賣市場「樓價」過熱。自我宣傳有「樓契」的私人龕場，炒至拍住陽間豪宅一樣的呎價，去年位於粉嶺的龍山寺，就傳出有人以一百四十八萬買入一個風水靚位，呎價過百萬。就連非法龕場、村屋龕場、工廈龕場，例如位處元朗牛潭尾的明月山、位處葵涌的弘道堂這類屬不合乎地契及城規要求的私營龕場，都叫價二、三十萬。政府現時把私營龕場分成兩類，第一類是符合城規及地契要求，其他均屬不合法經營。
紅磡一幢用商業大廈改建成龕場同屬違反城規的「新盤」，女職員向記者說：「我哋中庭放咗一個比人還要高的觀音像，早晚有專人上香，靚位十幾萬，平嘅角落位同地下位，兩萬蚊左右。」
她又游說記者多買兩個作炒賣投資用途，「我哋價錢好合理，地點又在市區，『市區位』一定有市場，將來升咗，可以轉名，只係收四千幾手續費。」
職員游說買位投資，這種炒賣「陰宅」近期旺盛。最近報紙有全版廣告叫人投資二手「陰宅」，網上亦出現不少陰宅物業代理，記者上週六致電其中一間，接聽的葉姓職員馬上說：「我哋好多靚盤。」並立即相約記者到沙田寶福山睇「筍盤」。
甫到步，她便帶記者參觀寶福山一路上山的「樓盤」，一邊游說，「呢度龕位好快賣完，你一買入，好多人等住接貨。」

明星效應

葉帶記者行往向東南的「寶禪閣」，參觀「明星陰宅」，「你睇呢邊呢啲位，羅文、肥肥同張國榮都住埋一齊，呢一面牆最搶手。」強調這「一區」的「盤」已經全部售罄，只有少數在手，如記者想買好快趁手，「寶禪閣只要一有二手貨，立即有承接㗎。」其間，她的同事正帶着一批長者前來參觀「示範單位」，同時有寶福山職員則大聲說：「噚日有人落訂要咗十個福位。」葉表示只要辦妥手續，繳交幾千律師費及近萬元的搬遷和轉名費即可。
記者再找另一間代理，姓張的代理則帶記者參觀全港「最豪」陰宅「龍山寺」，「龍山寺全用金色漆油布置，附近的車位都只不過炒到幾十萬一個，呢度風水好嘅福位可以炒到一百萬以上。」

陰宅物業代理葉小姐大力游說記者買龕位保值，強調有幫襯可以給特惠折扣，散貨意味極濃。

開價三十多萬起跳，最貴一百一十萬的粉嶺龍山寺龕位，代理賣廣告說：「人生總有一次用得着。」

小心損手

陰宅龕位正在熱炒，香港福位商會副會長黎孝仁首先提醒市民大部分龕位的買賣合約受若干約束，不能隨便二手買賣，投資者要注意細節。另外他又指梁振英上場，八月宣布分批推出四萬三千多個和合石新建的政府龕位，連同其他墳場公營龕位，合共「四萬五」，上月第一批一萬個龕位抽籤，黎說雖然目前全港有近十萬骨灰等候上位，但未來兩至三年內會有數萬個龕位供應，加上政府初步決定，有條件地放生現時不符合規格的私營骨灰龕場，公私單位供應急升，「樓市」價格將很快回落。
「除非一定要去鑽石山呢啲市區，否則唔使擔心。」
骨灰龕供應源源不絕，另類骨灰處理方法又漸趨流行，陰宅樓市泡沫必定「見頂回落」。
「到時陰宅隨時比當年「八萬五」跌得更慘烈。」請大家小心損手。

代理指，有哥哥張國榮、肥肥沈殿霞和羅文作生招牌，寶福山二手龕位承接力強。

陰宅龕位的售價，已發展到和陽間樓盤一樣，每一層每一個座向價錢
都不同。

炒大陸「土葬」單位

香港的陰宅市場山雨欲來，內地陰宅「土葬」單位炒得火熱。大鵬灣華僑墓園是深圳唯一土葬墓園，鄰近香港加上背山面海位置甚佳，吸引不少港人大手買入，價格不斷升高。而在廣州市花都區新華街的一個大型墓園，每穴墓地二萬九千八百元人民幣起，最貴索價八萬，墓穴佔地三點六平方米，平均每平方米二點二萬元人民幣，與市中心區樓價相若，更是墓穴附近地段樓價的三倍。墓地價格持續狂飆不只在廣東發生，上海墓地價格在過去三年升幅就超過一倍半，北京墓地價格亦按月上漲三成，武漢墓地價格更是樓價的七倍。