上星期，香港政府兩幅土地招標，結果中標的是兩家中資企業，一家是中國海外（688），另一家是雅居樂（3383）副主席陳卓賢的私人公司，中標價的價格皆很高，中國海外以呎價21,350元創出新界地王的紀錄，這是新界西貢洋房土地，雅居樂副主席中標的土地位於鴨脷洲，呎價也過萬，達11,044元，遠遠比目前鴨脷洲任何二手盤的樓價更貴，麵粉已貴過麵包。

西貢地王招標出售，中國海外的代表遞交標書。

香港打壓相對較輕

何以中資企業會進軍香港？是不是內地打壓房價導致中資地產商覺得還是香港容易賺錢？近來，香港樓價看來又再一次出現回升反彈之勢，二○一一年上半年，香港樓價上升，下半年下跌，整體而言，二○一一年的樓價依然是上升，不過，一踏入二○一二年，二手樓買賣就開始熱鬧，特別是新界上車盤，出現搶盤現象，漸漸地樓價也開始回升。當然，今年首季，地產商幾乎一致地不推出新盤應市，地產商都在觀察二手樓盤的成交趨勢以制訂今年第二季的賣樓計劃，缺乏新盤的銷售，買家只能在二手市場尋找樓盤，造成二手樓成交大增的現象。

與內地比較，香港不是沒有打壓房價的措施，香港也限制高價樓的借貸比率，要兩年內買賣樓的炒家交額外印花稅，不過，這些措施與內地比較，算是溫和了，內地有限購、限價，限購即直截了當不許某一些人買樓，非有戶籍不能買二套房，限價即規定某地區的最高樓價……因此，比較之下，香港還是比較寬鬆，吸引了內地地產商來香港尋找機會。

這是好事，過去只有香港地產商大量到內地發展，今日內地地產商羽翼豐滿，也來香港，香港多一些地產商來投資，增加競爭，對庫房的收入有好處，對想買樓的市民也有好處，內地大大小小的地產商不少，歡迎他們多多來港發展。

嘉華上海踏收成期

在內地開發房地產是不是一定很難賺錢？我認為那得看土地的成本有多高？土地是近年來在拍賣場買回來的地王？還是多年前低價買下來的？上星期公布業績的嘉華國際（173），純利急增五倍以上，其中一個主要的盈利貢獻就是上海售樓利潤入帳，嘉國很早就到上海、廣州這兩個大城市發展，早期買下大量廉價土地供將來長期發展，現在是收成期。

大城市雖有限購，但當地有錢的居民依然不少，上海、廣州、北京、深圳的富豪多得是，地點好的豪宅依然是搶購的對象。

當然，做生意各師各法，有人集中在大城市開發，也有人到三線城市的鄉郊購買低廉價的土地，然後興建沒有電梯的低密度住宅，售價雖然較低，但薄利多銷，而且沒有限購令。