上周五肯定是炒家的黑色星期五，針對近期樓價接連創出新高，政府突然出招遏炒賣，矛頭直指新樓，除禁止樓花摸貨外、亦將新樓買賣殺訂金額提高至一成，同時收緊千二萬樓的按揭至六成，更將供款與入息比率調低至五成。

較諸之前規管發展商賣樓的「九招十二式」，是次對炒家的影響將更具殺傷力，特別新樓價格已頗高，加上新政策，炒家對新樓炒賣勢必偃息旗鼓。然而，二手市場仍未受到太大打壓，炒家暫時雖觀望，卻揚言隨時將戰線轉移至中小型住宅二手市場，二手樓價隨時升溫。

政府為增加單位供應，加推三幅土地。圖為粉嶺地皮。

去兩個月，報章接連刊登樓價迭創新高的報道，市場炒賣熾烈；中原城市指數連升七周，指數達到八十三點五一，向九七高峰一○二點九三挺進，樓市泡沫愈吹愈大。政府亦嗅出濃烈炒味，擔心息口逆轉，樓價下調，供樓人士隨時難以負擔，為防患未然，突於上周五公布一連串遏抑炒賣措施，要為火熱樓市降降溫。

新招公布後，買賣雙方即時觀望，上周六、日，十大屋苑成交宗數由對上一周的七十一宗，急跌至只有三十三宗，跌幅高達五成二；成交價也有輕微調整，跌幅一般在百分之一至三。不少業主叫價亦回軟，議價空間擴濶至平均百分之五水平。

康怡炒家 葉東權	摸王 黎汝遠	洋廖大王 楊永仁

睇樓量急降

在政府再出招下，之前熱炒的屋苑，睇樓情況確實有所冷卻。新界炒風最烈的沙田第一城，記者所見，中原、利嘉閣及美聯店外，接近廿名代理在街上積極拉客，但途人反應一般。中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示：「政府出招當日，區內睇樓量已下跌兩成，周六睇樓量更急跌一半。」

美聯第一城分行地產代理宋小姐亦指，周六睇樓客急降，周日同樣差勁，即使該店貼出宣傳單張作招徠，亦未能吸引客戶睇樓。

港島龍頭屋苑太古城，睇樓量也受影響，香港置業（太古城分行）營業經理溫智力指，「今個周末的睇樓量較上星期少了兩成。」

今年內有機會推出的新樓盤

月內交投預跌三成

地產經紀認為，新措施剛推出，買賣雙方多抱觀望態度，出現拉鋸局面。美聯物業（美孚）區域營業董事吳志輝指，「不少準買家等業主減價，但業主都選擇睇定啲，只有小部分業主肯減價，預期呢場拉鋸戰會持續一段時間。」

沙田第一城方面，黎宗文表示，早前市場氣氛熱烈，周六、日「單日閒閒哋超過二十宗成交」，但上周六九時至下午三四時的睇樓黃金時間，區內無法錄得任何成交。至傍晚六時，中原終促成一宗交易，面積三百九十五方呎，原叫價二百一十萬，最終以一百九十五萬元成交，較叫價低百分之七。

更甚的，黎文宗說原本有單位已傾得「七七八八」，但買家見政府出招即時「hold住」。他指出，市場觀望氣氛轉濃，市旺時業主「反價」甚至「潛水」情況料短期內不復見。

港置溫智力說：「買家入市意欲確受打擊，相信至少一個月才能消化，預計太古城平均呎價會較現時跌百分之三至四。」

短期內樓市降溫幾已毋庸置疑，中原地產住宅部董事總經理陳永傑預期，樓市將迅速進入調整，預計本月份成交量較七月減少二至三成，當中以一千二百萬元或以上豪宅影響較大，成交量會急挫三成以上，整體樓價亦會較上月回落三至五個百分點。

中原地產營業經理黎宗文料區內成交量短期內或大跌八成。

一手盤無肉食

不過，地產界人士普遍認為，現時息口似有若無，供應仍然匱乏，經濟條件未變壞，市場資金充裕，預計樓市只會調整兩三個月，之後炒風有機會重臨，但這次市場將會轉到中小型二手樓。一位發展商高層指出：「在通脹威脅，利率幾近於零下，資金也要找尋出路，豪宅炒賣成本貴，好自然會揀中細價樓。」

事實上，炒家對於新樓過高的售價已抱有戒心，即使政府不出招，他們亦已遠離新盤，早前開始轉戰二手中小型住宅市場；今次新樓被針對，炒家將更專注於二手樓，當氣氛穩定下來，二手中細價樓的炒賣隨時升溫。

睇樓客大減，地產代理惟有站在店外拉客。