恒指回升到 2萬點以上，但是成交額很低，連 400億元也不到，觀望者仍多，近來實際上也沒有甚麼特別好消息，只是舊的壞消息聽得多，麻木罷了。過去一個月，我一直在說，短期走勢很難預測，想買股票一定要預先有長線投資的打算，長線投資者，看的是相當長的將來，目前股價的升跌則不重要。今日就向大家推介一隻很值得持有 10年以上的股票，就是上海實業控股（ 363）。上海實業前日宣佈完成改組，今後上海實業將以地產、基建及消費為 3大業務，今年將以開發房地產為主要業務。
崇明島地皮遲早注入
咦！中央不是在打壓房價嗎？是的，就是因為中央打壓房價導致許多地產商都不敢過度進取，開發速度放慢，最後導致數年後房屋供應減少，上海實業最大的強處，是上海市政府所擁有的企業。很容易取得土地，土地成本也很低，不久前我到上海參觀世博的同時，也到上海崇明島參觀，整個崇明島已經近一半的土地落入上實母公司上實集團手中，崇明島與上海浦東的海底隧道及大橋開通之後，離開上海市區僅 50公里，地價已經飛升。
PE 11.9倍偏低 放大圖片 
但是上實集團在很早之前已取得崇明島大片土地，上實集團擁有的土地也不必擔心像其他地產公司所面對的「不開發會被充公」的厄運，因為負責充公土地的機構就是各地的地方政府，所以上海政府怎會充公上實集團土地？而上實集團早已聰明地用各樣的名義持有土地，這包括建濕地公園、森林公園、科技城、大學城……名目眾多，目的就是長期持有超低成本土地，將來只需要上海市政府一紙公文就可以改變其土地用途，並遲早注入上市的上實，所以說，上實是一隻值得持 10年的股票，從 PE的角度來看，目前上實 PE 11.9倍，也相當的低。上星期，柯清輝辭掉全國政協職位後，我馬上提醒大家，中策集團（ 235）收購台灣南山保險好事近，昨日中策股價突然急升 9.3%，原因是昨日中策終於與 AIG簽訂收購南山保險的託管函件，也就是預交訂金的意思，好事再進一步。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任
留言列表
{{ article.title }}
