港股繼續回升，但升幅已大幅收窄，動力不大夠。港股的回升，不少分析員說是因為市場憧憬中央放鬆打擊房地產市場，但我認為可信的程度不大，我認為中央不會如此輕易地放寬，或取消打壓房地產市道，房價壓不下，「無殼蝸牛」還會再吵，因此，我對中央放寬打壓房地產價格的傳言持懷疑的態度。最近，有機構進行一項調查，發現香港人買樓所考慮的因素，依重要性排列如下： 1.交通； 2.實用面積； 3.景觀； 4.升值潛力； 5.校網； 6.樓齡； 7.配套設施； 8.裝修。但是，很明顯的，香港最貴的屋在港島的山頂，沒有地鐵站，交通一點也不方便。調查只代表多數人的意願，既然是多數人的意願，上述重要性的排列最值得買樓收租的人參考；既然是多數人的意願，放租容易，將來賣掉也容易。但是，如果是買樓自住，考慮的因素不一定一樣，香港 70%的人是買樓自住的。買樓自住，最關鍵的因素是購買力，只買你買得起、供得起的樓。供樓的計算不能只看當前的利潤，特別是當前正處於低利率水平，要考慮將來利率調升是不是也供得起，永遠記住，房屋貸款是長達數十年的負債，一定要量力而為。考慮供樓能力之後，你的選擇範圍就少了一些。
賭波資金回流股市
港鐵站不一定重要，如果你工作的地點根本沒有港鐵站，住港鐵站上蓋也不一定方便。不要為小孩上學而選學校附近的地區，小孩數年後就離校，你數年後再搬家？還有記住，海景不常，當前面再建高樓，海景就沒有了。如果你的工作已相當穩定，我認為選擇離工作地點不太遠的地區最適合，當然，全港每天有上百萬人到中環上班，要住近中環不容易，因為港島港鐵沿線的住宅，除了破舊唐樓外，都不便宜。世界盃結束了，相信大量賭波的錢會流入股市，過去 3屆世界盃結束後，股市表現皆不錯，二三線股升幅更不錯，因為的確有不少人把股市當成賭場，現在沒波可賭，就回到股市賭二三線股。賭二三線股最好賭「即日鮮」，因為擺明是炒、是賭，夜長夢多，賺一點就該收手。曾淵滄作者為城市大學 MBA課程主任
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